[智慧城市]
隨著簡約公屋採用「組裝合成」（MiC），不少人MiC能否加快本港建屋量，原來本港多家建造商MiC已有多項突破，而理工大學多項MiC研究亦正商用化，MiC正形成了巨大商機。
施政報告提出未來5年，公屋建屋增至15萬8，其中3萬簡約公屋以MiC方法建造。近年本港MiC高層項目愈來愈多，包括科學園Innocell、港大黃竹坑學生宿舍、將軍澳百勝角消防處宿舍，房協沙田和元朗亦興建高層項目。
本港多家建造商紛紛入MiC研究；有利、俊和、其士、保華、金門等在多個項目已累積經驗。有利建築正承建的房委東涌99區公屋，更屬於本港首項MiC公屋項目，業界預計未來10年，本港工人老齡化及短缺，公屋更可能全數靠MiC才能興建。
建造業累積經驗
有利集團執行董事黃慧敏說，迄今集團出貨MiC模組已達4346件，縮短施工時間4成，人手節省6成、建築廢料減少4成半，空氣污染減低四份之一；MiC亦有助建造業的可持續發展。
「部分模組亦可組裝拆卸；一人單位會使用一個標凖模組，二人單位一個半模組，三人單位兩個模組，如此類推。目前每模組成本約55萬港元。」
黃慧敏指，屋宇署推出MiC批核程序，稱為預先認可機制，讓新設計MiC模組可預先審批，評估是否符合《建築物條例》標準，令業界更有信心採用MiC構件。
MiC可將不少地盤工序，轉交工廠生產構件，再運到地盤組裝，但一旦構件運抵地盤，才發現出錯就可能無可補救，MiC也採用製造業思維，通過數碼化去控制質量和生產流程。
導入區塊鏈追蹤
為確保MiC質檢準確無誤，有利開發了區塊鏈多用途平台 BEANIE，通過結合建築信息模擬（BIM）和區塊鏈，先在BIM加入二維數據；包括了建築、結構、機械、電氣和管道（MEP）、預製組件細節、鐳射掃描等數據，而BIM系統透過顏色代碼（Color Code），通過變色就可追蹤質檢進程。
MiC構件的生產過程複雜，不可能逐項檢查，所以只有關鍵的數據，才會上傳區塊鏈；例如落石屎前覆檢，須相關人員檢查照片、錄音、錄影，每項工序都按照時序，所有成員包括客戶的同意，才開展下一工序。
黃慧敏指，過程中一旦發現錯程，就馬上會更改，寧願延誤生產亦在所不計，因為MiC組件須極為精確，到工地後已沒法修改，只有發回工廠重做。
「MiC構件準時交付（Just In Time），工程才有望加快。BEANIE系統確保所有出廠MiC構件，實現了零錯誤。」
BEANIE配合機械鐳射掃描採集的數據，亦可整合至地盤內「數碼工程監督系統」（DWSS），BIM亦支援「通用數據環境」（CDE）並符合ISO 19650標凖，配合CDE也可變成數據孿生（Digital twin），檢定建築物在不同地區的環保表現。
「每個構件均附獨一無二的RFID標籤，詳細記錄工序和DfMA位置等，加上區塊鏈不能竄改，掃描後可隨時讀取紀錄，回溯生產歷程。BEANIE也結合驗收過程，配合凖確激光掃描數據，加快驗收過程。」
MiC生態圈成長
黃慧敏說， BEANIE結合廠房視像監察系統，可遙距自動監察施工，並以NB-IoT物聯網，追蹤構件運港過程，並自行規劃運輸路線。
理大副校長黃煜新曾負責籌建科學園InnoCell項目，目前擔任建造業議會「組裝合成」建築法聯合小組主席。
他指，過去數年MiC供業界不少試驗的空間，礙於規模不夠大，成本未能下降，私人參與度有限，他建議推動生態圈推動MiC的成長，透過MiC助建造業打進國際市場。
黃煜新說，理大即將興建的九龍塘學生宿舍，亦將採用MiC。MiC構件在廠房生產，可應用製造業的數碼管理，但廠房生產組件，仍以人力密集為主，未來提高廠房生產力，引入自動化和數碼監察，配合工業4.0的概念，才能降低成本，並以少量客製化生產。
MiC具出口潛力
香港發展MiC，甚至MiMEP（機電裝備合成法），並非只是把原本高空工作工序，遷移到室內工場，須建立MiC生態，建立採用MiC的條件。
黃煜新說，MiC有不少難題尚待解決，如國內生產構件，與本港建築材料標凖對應，並且須認證和檢測等支援。
MiC構件在第三方廠房生產，以往建築項目只有發展商、建築商、總承建商垂直合約關係；生產向橫發展， 模組不一定由承建商生產；責任和價值鏈分散，亦帶來維修和保養問題。MEP設備更有不少屬歐洲品牌，運往國內組裝徵雙重關稅，可能也要在港組裝，或者國內設保稅區，所以要考慮工序分工，甚至仿照新加坡，在港成立綜合建設預製樞紐（ICPH）。
MiC以製造業去改變建造業思維，過程固然有不少挑戰；包括改變採購合約、政策、人才培訓、基建、市場、MiC亦要引入不少新技術，如工業4.0和機械人以解決難題。
黃煜新認為，MiC面對引入新技術，可透過官產學研合作，商用化大學研究解決難題，例如標凖化質量檢定、人才培訓、引入自動化等，大學有不少研究成果。
理大建設管理講座教授沈岐平指，理大MiC研究已獲多項資助並取得成果，已開發出自動化技術，例如機械人取代人手在工地裝組的MiC機械人，減少人手提高精凖度。理大亦研發了系統將MiC數據，可配合工地DWSS系統，通過動態規劃協作，改善樓據驗收，甚至通過物聯網，追蹤MiC碳足跡，助建造業邁向碳中和。
黃煜新說，MiC將製造業引入建造業，亦帶來出口機遇；他以為MiC服務或構件具備出口潛力，亞太國家正處基建爆發期；本港建造業邁向MiC，既是挑戰亦可轉化為無限商機。