眾創時代
香港科技園公司負責營運本港三個工業邨，大埔工業邨在1978年落成，然後元朗及將軍澳工業邨相繼投入使用。
明年，科技園公司才成立20年，較工業邨出現，還要遲上二十多年。經過40多年演變，香港經濟結構發生了重大變化，工業邨亦須追上時代步伐。
香港政府一直研究工業邨土地問題，以往工業邨政策是將土地批予合資格的申請者，根據其本身需要設計並建造廠房，主要針對為佔地較廣，無法於一般多層工業大廈投資的行業提供用地，土地以長期契約方式批出。
2016年5月，經過多次檢討，政府開始推行試驗項目，撥款了香港科技園興建數據技術中心（DT Hub）及先進製造業中心（AMC）。香港科技園首次自行興建特定用途多層式廠商，稍後再撥款改建廠房，為大埔精密製造中心及醫療用品製造中心（MARS）、以及元朗微電子中心（MEC），元朗微電子中心預計於2023年落成。
創新製造推再工業化
香港科技園亦宣佈將其分別位於大埔、元朗及將軍澳的三個工業邨，重新定位成「創新園」（INNOPARK），以「創新製造（Innofacturing）」推動香港「再工業化」。
香港科技園亦宣佈位於大埔「醫療用品製造中心」（MARS）即將啟用，位於大埔創新園的MARS中心專為製造醫療用品而設，上述廠房都有特定要求，MARS就具備ISO-8級別國際標準無塵室，亦有壓縮空氣及24小時的冷水供應，工業用三相電和環氧地板等醫療級生產環境。
MARS可生產高質素外科口罩及個人防護裝備，以及醫療儀器等相關設備。這些產品在生產週期的各階段，不論在精準度、衛生程序及質量方面均有極高要求。
專用設備租出理想
MARS中心已全額租出，共有11間本地及國際企業進駐，不乏從大學轉化的醫學，其中包括前中大醫學院生物化學系教授王駿成立的基因港（GeneHarbor），以生物製藥開發新一代NAD+ 補充劑，以及曾任港大磁石共振工程中心的馬啟元教授所成立的時代醫療（Time Medical），在港生產磁力共振成像系統。
元朗的微電子中心專注在製造微電子產品需要配套設施、亦有高級別的無塵車間、危險品儲存倉庫、專門化學廢料和污水處理系統等。
由於AMC預租廣受到業界歡迎，獲得不少承租意向，政府要求香港科技園策畫第二個AMC。科技園行政總裁黃克強表示：「相信三個創新園將會帶動創新科技，成為香港的新經濟動力。MARS中心啟用，為研發醫療用品的企業提供全方位支援，加快本地研發及生產過程。」
租戶須符八大元素
2014 年，政府已聯同科技園公司檢討工業邨發展方向，指明要擅用工業邨的土地，支援能為本港帶來更大效益的「創科」產業。科技園公司一直與工業邨內土地承批人商討，要求交還未用的地積比率或未盡用的廠房；並且為租戶訂下更明確的承租條件。
科技園公司董事會訂下了8個元素選擇租戶，均要以創新科技驅動「再工業化」，以優化資源的利用，包括了帶動本地工業產出、積極投資香港產業、增加優質就業機會、生產科技含量產品、加入先進工藝流程、結合創科研發元素、配合本地需要生產、發展可持續業務。
相信未來創新園選擇租戶會趨向嚴格，現有租戶亦須逐步符合香港科技園的各項條件。