有人說，建築是人類與空間的一種對話，建築為活動提供空間，亦會影響人類行為。位於香港科學園的InnoCell，除了為本地及海外創科人才提供可負擔的住宿；其建築理念、設計以至管理，亦以促進創科交流，培養共創的文化為目標；同時加入先進的智能科技，將其融合於多元化的共享及生活空間。
負責InnoCell項目的香港科技園首席項目總監黃煜新形容，InnoCell也反映一種文化生態。
「香港有套電影《72家房客》，描述同一屋簷下的同舟共濟和守望相助；創科精神亦有共通點，就是協作和共創。」
黃煜新解釋InnoCell是為創科人而建的創新協作空間；放棄了酒店的傳統設計，即公共空間置於低層；上層全是居住空間，房間兩旁走廊的格局。InnoCell共享空間、遊戲和休閑設施、公用廚房，夾雜於各層的中心地帶，住戶一踏出房就是活動空間，以鼓勵他們在共享空間互相交流，打破疏離感。
「《72家房客》的社區互助，是香港成功元素之一。InnoCell的空間感，試圖重現這種精神。」
黃煜新說，除了空間設計，InnoCell又加入科技元素，為住客提供便利和選擇。即使忘記了帶門匙，住客亦可透過人臉識別系統或以InnoCell Living流動應用程式（App）進入房間，體驗智慧生活。
香港科技園公司又夥拍了滙豐和其士科技，提供出揉合物聯網（IoT）和流動科技的InnoCell Living App，包含了電子錢包，以支付租金和雜項開支、管理從訂房至退房流程，亦可預訂各樣設施和服務，也具備社交和通訊功能。
InnoCell Living App 運用了科技，為住客帶來便利，也節省人手，提高營運效率。
「營運住宿設施難題之一是收款，當中涉及複雜程序。除了按金和租金，入住後還有不少雜項消費。InnoCell設有自動販賣機、自助洗衣及乾衣服務、休憩及娛樂設施等，當中涉及各項消費，電子錢包讓客人以自助形式，隨心所欲使用設施。」
滙豐環球資金管理業務香港區主管姚宇翠解釋，滙豐致力支持各行各業配合無現金化的大趨勢。InnoCell電子錢包使用了滙豐「智豐收」全方位收款方案，透過InnoCell Living App或大樓內的機械人，以信用卡、「轉數快」（FPS）、電子錢包等多種途徑進行的充值。住戶亦可在Ａpp上進行直接扣賬授權（eDDA），經雙重確認和生物識別授權後，設定定期實時過賬，更靈活安全地繳交房間租金等開支。
InnoCell電子錢包亦採用了API技術把系統對接，令收支流程全面自動化。例如，一般酒店客人入住之前，先指示銀行凍結信用卡額度作「按金」， 結算時才扣除消費。透過此方案，系統即可在客人退房時自動把錢包餘額及按金實時退回至指定賬戶，讓客人盡享其「即時性」的便利。
其士科技工程總經理李榮棠說，InnoCell Living App的核心技術，其實是打通物業內不同系統，通過數據轉譯和IoT技術，完成複雜的指令。
「InnoCell Living App有不少功能，除了打通了入住登記、支付服務和不同智能生活系統，亦可聯絡住客和員工，獲得InnoCell活動資訊，也可作社交應用聯絡其他住客，甚至聯絡InnoCell員工；內建聊天機器人也能解答住客一般疑難。」
所以InnoCell毋須再設內線電話，通訊全在App內完成。房間設備已連接IoT，通過語音助手或者App自主控制，名副其實是智慧生活。
黃煜新說，InnoCell率先試行了嶄新建築方式「組裝合成建築法」(MiC)和IoT物業管理概念；同時亦可作為園區科技公司的試驗場所，讓他們在InnoCell試行各樣創新技術方案。
長遠而言，InnoCell為創科人提供住宿及共創空間之餘，也期望催化業界應用更多創新科技，為未來的智能生活模式訂下新標準。
